Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS những tháng đầu năm 2021 tiếp tục biến động đi lên, dự báo mức tăng của cả năm khoảng 10% so với năm 2020.
Giá nhà năm 2021 có xu hướng “khởi sắc” so với giai đoạn 2019-2020
Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết giá đất năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với đầu năm 2020. Việc tăng cao hay thấp tuỳ phân khúc.
Mức tăng được dự đoán là 10% so với năm 2020
Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trong quý IV năm 2020, giá bình quân căn hộ chung cư cả 3 phân khúc là bình dân, trung cấp, cao cấp tăng từ 2-4% so với cùng kỳ năm 2019. Đáng nói là phân khúc bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, sau đó là căn hộ trung cấp, dẫn tới việc chung cư phân khúc thấp lại có giá gần bằng hoặc bằng phân khúc trung cấp. Điều này vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Giá nhà tại các khu đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn rất cao
Năm 2020, ghi nhận có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 299 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.
So với năm 2019, số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình trong trong tương lai năm 2020 tăng gấp 1,5 lần với 110.181 căn hộ thuộc 322 dự án khác nhau. Con số này thể hiện nguồn cung bổ sung và chuyển tiếp sang năm 2021 được cải thiện đáng kể.
Tuy nhiên, dự án chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất khan hiếm trên thị trường hiện nay. Tại thủ đô Hà Nội, các dự án có mức giá này chỉ xuất hiện chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển hoặc chưa đồng bộ. Đối với khu vực TP. Hồ Chí Minh thì khó có chung cư nào có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Hầu như không có giá 25 triệu đồng/m2 đất chung cư cho khu vực trung tâm thuộc khu đô thị lớn
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS ở Việt Nam có sự phục hồi đáng kinh ngạc sau một thời gian dài “im ắng”. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021 được nhận định giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Trong quý I năm 2021, thị trường BĐS tại nhiều địa phương còn xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ lên tới vài chục đến vài trăm phần trăm, khó xác định được giá trị thực của BĐS, có thể rơi vào tình trạng giá ảo, “bong bóng” giá đất. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến cáo không nên đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường dù giá nhà được dự đoán sẽ tăng trong năm 2021.
Nguồn: Tổng hợp
