Với những ai có dự định xây nhà phố 3 tầng hiện đại thì phần dự toán chi phí luôn khiến gia chủ đau đầu nhất. Vì để tính sao cho hợp lý, vừa xây được ngôi nhà mong muốn, hiện đại, tiện nghi lại vừa phù hợp với điều kiện kinh tế mỗi gia đình. Bài viết dưới đây sẽ dự trù kinh phí giúp bạn, để bạn có cơ sở tham khảo để xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình hoàn hảo nhất.
Những yếu tố ảnh hưởng đến việc dự trù chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại
Có rất nhiều yếu tố liên quan, ảnh hưởng trực tiếp tới kinh phí đầu tư của gia chủ, Kiến trúc Chú Kiến Thợ sẽ liệt kê rõ cho bạn thấy.
Những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại
1. Diện tích xây dựng là điều đáng quan tâm đầu tiên
Thật vậy, dù xây nhà 3 tầng nhưng với những diện tích khác nhau sẽ cho ra những đơn giá khác nhau.
Nếu như diện tích nhỏ, thời gian thi công ít, vật liệu xây dựng cũng sẽ tốn ít hơn vậy nên chắc chắn sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với nhà có diện tích lớn.
2. Địa điểm xây dựng
Đây là yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây dựng căn nhà. Bởi nếu nhà có nền móng yếu, sâu, là ao, hồ từ trước thì sẽ phải xử lý phức tạp hơn so với những nơi có nền móng khỏe, chắc hơn. Khi đó, phương án cho kết cấu chịu lực cho từng ngôi nhà sé khác nhau.
Hơn nữa, những nơi có vị trí giao thông thuận tiện, hay khí hậu tốt chi phí sẽ khả quan hơn so với những nơi có địa hình, giao thông trắc trở, khí hậu khắc nghiệt.
3. Thời điểm thi công xây dựng
Tùy vào từng thời điểm xây dựng sẽ có mức giá vật liệu xây dựng chênh lệch khác nhau. Cái này phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường nhập vật liệu về khi chuẩn bị khởi hành thi công.
Hơn nữa, yếu tố thời tiết cũng ảnh hưởng tới chi phí. Nếu xây nhà vào mùa mưa, thời gian thi công có thể bị trì hoãn dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí.
4. Phong cách kiến trúc
Nếu bạn xây nhà phố 3 tầng hiện đại thì chắc chắn chi phí sẽ không đắt đỏ như phong cách kiến trúc cổ điển bởi kiểu kiến trúc này còn có những đường gờ, phào chỉ công phu hơn nên sẽ tốn nhiều thời gian hơn.
Phong cách kiến trúc hiện đại dành cho nhà phố 3 tầng
5. Vật liệu xây dựng
Điều này phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của từng gia đình. Những gia đình khá giả sẽ lựa chọn vật liệu cao cấp, chất lượng tốt, nhiều tiền hơn so với những loại vật trung bình, giá bình dân.
6. Giải pháp thiết kế
Với mỗi hình thức kiến trúc, sẽ tiêu hao một khoản tiền riêng của bạn và phong cách hiện đại cũng vậy. Chính vì vậy, mọi nhu cầu của bạn cần được chia sẻ với người thiết kế xây dựng có chuyên môn, cụ thể để có được thiết kế tối ưu nhất.
Sau khi nắm trong tay bản vẽ thiết kế chi tiết, việc bạn cần làm là dự toán tất cả các chi phí phát sinh trong khi xây nhà phố 3 tầng hiện đại. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ. Bên cạnh đó, lập dự toán còn là căn cứ để bạn so sánh, lựa chọn các phương án xây dựng tốt nhất. Nhưng nếu bạn lựa chọn thi công nhà trọn gói, thì công việc đau đầu trên bạn sẽ không cần phải nghĩ đến bởi nhà thầu sẽ lo cho bạn tất tần tật rồi.
Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại bạn nên biết
Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại(ảnh minh họa)
Cách ước tính chi phí làm móng
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng hiện đại
- Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá tính chi phí xây nhà 3 tầng hiện đại (VNĐ/m2)
– Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng chủ đầu tư tự túc) giao động từ 1.300.000 – 1.500.000đ/m2
– Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z) giao động từ 4.500.000 – 6.500.000/m2
– Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái).
– Vật tư:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý:
+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT
+ Đơn giá chính xác phụ thuộc vào chất liệu vật tư khách hàng lựa chọn , vị trí xây dựng nhà 3 tầng, bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng, diện tích xây dựng nhà 3 tầng và sẽ được nhà thầu thi công báo giá cụ thể khi tư vấn ký hợp đồng.
Chi phí xây nhà diện tích 90m2 (5x18m) bao nhiều tiền?
Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x18m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
- Móng = 50% x 5×18= 45m2
- 1 trệt = 5 × 14 = 90m2
- Lầu 1 = 5 x 14= 90m2
- Lầu 2 = 5 x 14 = 90m2
- Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 45m2
=> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 270m2
2. Nhân đơn giá
- Gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư: phần thô: 270m2 x 1.400.000 = 378 triệu
- Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng: 270m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 485 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (nhưng chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Các bước khai toán trên đây giúp các bạn bước đầu dự trù được kinh phí khi xây nhà phố 3 tầng hiện đại.
Để biết thêm thông tin xây dựng nhà phố 3 tầng hiện đại một cách chi tiết, rõ ràng nhất bạn nên chọn một đơn vị thiết kế nhà ở uy tín, chất lượng nhất. Và chúng tôi làm được điều đó. Muốn có được câu trả lời chính xác, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi. Mọi thắc mắc của bạn sẽ được Kiến trúc Chú Kiến Thợ giải đáp ngay tức khắc.
Thông tin liên hệ chi tiết:
Hotline: 0977.982.182
Tel: 0989 996 545
Facebook: Kiến trúc Chú Kiến Thợ
Email: chukientho.com@gmail.com
Địa chỉ: P401, số 11, ngõ 21, đường Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
Office: L8-05, ĐTM Dương Nội, La Khê, Hà Đông, Thành Phố Hà Nội, Vietnam
